Инвестиции в недвижимость. Покупка квартиры.

Здравствуйте, Уважаемые Гости! Разрешите для начала представиться, меня зовут Лев Кардин, я являюсь автором и ведущим Интернет рассылок о бизнесе и инвестициях, подробнее здесь >>> Хочу познакомить Вас с очень интересной и полезной статьей, из которой Вы узнаете:

Совершая сделку по покупке квартиры необходимо учитывать огромное количество незаметных на первый взгляд деталей, которые в конечном итоге определяют успех сделки. Покупателя жилья на первичном рынке не защитит даже грамотное юридическое сопровождение и заключение договора.

У меня есть несколько знакомых специалистов по недвижимости, и в течение трех последних лет только двое из них приобрели квартиры для себя. К сожалению, при покупке квартиры можно испытать не только чувство радости, но и горького разочарования, столкнувшись с огромным количеством «подводных камней и течений» этого бизнеса, в результате которых есть риск оказаться обманутым, купив не то жильё, не в том районе, и не по самой лучшей цене. Чтобы хоть как-то подстраховать себя, люди желающие приобрести квартиру, обращаются к печатным изданиям, надеясь почерпнуть столь необходимую в данной ситуации информацию из личного опыта людей, как разочаровавшихся в своем приобретении, так и вполне довольных им. Именно для таких потенциальных покупателей и написана данная статья.
Поэтому, создавая этот материал по недвижимости, у меня не было особых сомнений, о чем писать – о процессе покупки квартиры, основанном на личном опыте.
Покупка квартиры – личный опыт. Именно эту тему я посчитал самой актуальной при создании этого материала.

Желания и возможности – поиск золотой середины.

При выборе местонахождения новой квартиры Вы руководствуетесь несколькими факторами, основные из которых – сумма, которую Вы намерены потратить на приобретение жилья, расположенность относительно настоящего места проживания, и, конечно, состояние самой квартиры (ремонт, коммуникации, дом и т.д.)
Допустим, Вы располагаете деньгами, необходимыми для покупки квартиры в Москве и имеете однокомнатную квартиру. Панельный дом, район МКАД, двух-трех комнатная квартира – вот реальное предложение на Ваши условия. Но нам нужна большая квартира, кирпичный (ну или хотя бы монолитно-кирпичный) дом, центр. Но цену за такую квартиру в Московском регионе можно найти только в Подмосковье. Вряд ли есть большая разница в качестве жизни на окраинах Москвы и в Подмосковье. По крайней мере время затрачиваемое на дорогу на работу то же – час-полтора.
Следующий момент – наличие поблизости неплохой школы. Об этом стоит подумать, даже если мысль о потомках Вас пока не навещала.
Близрасположенность к транспортному сообщению (железнодорожная станция, Ленинградское шоссе), ещё один немаловажный аспект. На чем Вы добираетесь до работы: на машине или на электричке? Засилье автомобильного транспорта и как результат пробки на дорогах в последнее время привели к тому, что время на дорогу до центра Москвы из пригорода составляет как минимум час, максимум – полтора. Даже в этом случае иногда проще оставить машину у ближайшей станции метро, чтобы сэкономить время. А вот электричка транспорт стабильный – 45-50 минут и ты на Ленинградском вокзале. Для сохранения примерно таких временных показателей присмотрим несколько домов в Химках – они им соответствуют.

Время – деньги

В настоящий момент, учитывая ситуацию на рынке недвижимости, очень подходящее и довольно безопасное время для совершения сделки «Продал-купил». То есть, продав свою «однушку», получив за нее деньги, и, потратив на подбор новой квартиры некоторое время, Вы вряд ли обнаружите через неделю-две, что цены за это время подскочили, и теперь, располагая той же суммой, Вы можете рассчитывать на квадратуру поменьше. Но рынок штука непредсказуемая – на всякий случай старайтесь совершать сделку по покупке сразу после получения денег за свою проданную квартиру.
Допустим конечно вариант сильного снижения цен, в этом случае наоборот, площадь квартиры, которую Вы сможете купить за Ваши деньги, возрастает. Вспомним кризис 1998-го – тогда цены на недвижимость за 9 месяцев упали в полтора раза. В этой ситуации имеет смысл немного подождать либо заключить договор с застройщиком на более выгодных условиях (уменьшить цену или увеличить площадь). Я знаю человека, который в 1999 году, приобретая жилье в рассрочку и уплатив первый взнос до начала кризиса, умудрился впоследствии сбить цену процентов на 30%.
В то время это было достаточно распространенным явлением. Обученные чужим горьким опытом застройщики, в настоящее время предусматривают такой «форс-мажор» в договорах выплатой штрафных санкций в размере 5-7% от общей суммы покупки возвратом предоплаченных сумм в течение нескольких месяцев. Таким образом, и это обстоятельство не следует упускать из внимания.

Скажите «Нет!» риелторам. Проявляйте бдительность сами.

Очередной немаловажный совет, который я могу дать потенциальным покупателям недвижимости: избавляйтесь от посредников! Зачем прибегать к услугам риэлторов, не дающих никаких гарантий, когда вполне можно самому подобрать устраивающий Вас вариант нового жилья, особенно если Вас интересует первичный рынок. Только постарайтесь перед обращением к застройщику побольше разузнать про его предыдущую деятельность. Обратите внимание на сложившуюся о нем репутацию, проверьте, имеет ли он разрешение на строительство – сэкономите немало нервов (а может и денег!) в последующем. Учитывая юридическую незащищенность дольщиков-инвесторов и огромные дыры в этой сфере законодательства, при выборе застройщика Вам лучше всего руководствоваться именно этой информацией, несомненно, оглядываясь на стоимость и качество выбираемого Вами жилья.
К риэлторам же стоит обратиться, если Вам денег девать некуда и времени острая нехватка… Но в таком случае и статья данная адресована не Вам.